สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย อาคารเชิงพาณิชย์ประเภทต่าง ๆ และพื้นที่ค้าปลีก ถือเป็นทางเลือกหนึ่งในการทำธุรกิจ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนมือใหม่ที่ยังไม่มีประสบการณ์ในเรื่องนี้ แต่สนใจจะลงทุนก็ควรเรียนรู้ประเด็นสำคัญขั้นพื้นฐานก่อนตัดสินใจ ซึ่งมีหลายประเด็นด้วยกัน ดังนี้

ความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ควรติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นอย่างไร และจะมีแนวโน้มอย่างไรในอนาคต นอกจากนั้น ยังต้องมีความรู้ด้านทำเลที่มองไว้ด้วยว่าได้รับความนิยมมากน้อยแค่ไหน และควรรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนระหว่างคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ หรือทาวน์โฮม ที่ควรเลือกลงทุน

มีเป้าหมายชัดเจน

ควรกำหนดจุดประสงค์ไว้ให้ชัดเจนว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออะไร เช่น เพื่อปล่อยเช่า หรือเพื่อเก็งกำไรแบบซื้อมาและขายไปเมื่อได้ราคาที่ทำกำไร ทั้งนี้ กรณีลงทุนเพื่อปล่อยเช่า มีประเด็นที่ต้องกำหนดไว้หลายเรื่อง เช่น ประเภทของลูกค้าที่จะมาเป็นผู้เช่า และราคาให้เช่า ซึ่งต้องตั้งไว้ให้ใกล้เคียงกับผู้ประกอบการรายอื่นในพื้นที่เดียวกัน

เลือกสิ่งที่เหมาะกับตน

ควรเลือกทำธุรกิจที่เหมาะกับนิสัยของตน เช่น หากเลือกการปล่อยเช่า ต้องมั่นใจว่าจะสามารถบริหารงานได้ ไล่ตั้งแต่การหาลูกค้า การปรับปรุงและซ่อมแซมทรัพย์สินที่ปล่อยเช่า และการแก้ปัญหาพฤติกรรมของผู้เช่า ส่วนการซื้อมาขายไป ไม่มีภาระด้านการบริหาร สิ่งที่ต้องทำมีอย่างเดียวคือ คอยติดตามสถานการณ์ราคาเพื่อประกาศขายได้ถูกจังหวะ

สถานะการเงิน

หากลงทุนด้วยเงินของตนทั้งหมดโดยไม่ได้กู้ยืม และยังเหลือเงินส่วนหนึ่งไว้ใช้จ่ายประจำวันก็จะไม่เดือดร้อน แต่หากซื้อด้วยเงินกู้และต้องผ่อนชำระรายเดือน จะต้องมั่นใจว่ามีเงินหมุนเวียนเพียงพอ และที่สำคัญ ต้องสามารถรับความเสี่ยงได้ในกรณีที่เกิดความเสียหาย และสถานการณ์ไม่เป็นไปตามที่คาดไว้